Уже третий месяц подряд в Харькове растут цены на первичное жилье эконом-класса. Об этом заявили в ООО «Макрокап девелопмент Украина» (МКДУ, Харьков). По данным компании, по состоянию на 1 октября средняя цена 1 кв.м жилья эконом-класса составила 5 тыс. 717 грн. (1 сентября – 5 тыс. 674 грн.).
Жилье бизнес-класса в августе подорожало на 5%, а за сентябрь подешевело только на 0,1%. Цена 1 кв.м жилья бизнес-класса на 1 октября составила 10 тыс. 525 грн. (1 сентября – 10 тыс. 537 грн.).
Жилье класса «премиум» в сентябре подешевело на 1,3% (цена 1 кв.м 1 октября составила 16 тыс. 143 грн.).
По словам менеджера по работе с инвесторами МКДУ Натальи Городецкой, в сентябре получили продолжение проявившиеся в августе тенденции. «Самые дешевые квартиры уже проданы, и застройщики начинают повышать цены на объекты с высокой степенью готовности».
На фоне подорожания квартир в новостроях, количество предлагаемого к продаже жилья значительно сократилось. Это отмечают и в службе маркетинга ИСК «Авантаж» (Харьков). По данным ежемесячного мониторинга службы, объем рынка жилья в сентябре составил 692 тыс.кв. м (в сентябре 2008 г. - около 1 млн. кв. м), что связано с окончанием продаж наиболее привлекательных по цене объектов, а также с тем, что некоторые проекты сняты с продажи.
Все эти изменения находят подтверждение и в данных Главного управления статистики в Харьковской области. Так, по подсчетам облстата, предприятия Харьковской области в январе-августе 2009 г. выполнили строительных работ на 1 млрд. 593,2 млн.грн., что на 41,9% меньше в сравнении с аналогичным периодом 2008 г. Сокращение объемов строительных работ произошло по всем основным видам строительной деятельности. Объемы строительства сократились в 8 районах области, кроме Змиевского, Красноградского и Нововодолажского. По объемам выполненных строительных работ Харьковская область занимает третье место в Украине (после г. Киева и Донецкой обл.).
Заметное оживление на первичном рынке недвижимости наблюдается не только в Харькове, но и по всей Украине — по крайней мере в городах-миллионниках количество сделок купли-продажи в сентябре выросло. Правда при этом в Киеве выросло и количество квартир, выставленных на продажу. «База данных по сравнению с августом увеличилась на 171 квартиру с усредненной стоимостью 14813 грн/кв. м, а относительно аналогичного периода предыдущего года количество предложений уменьшилось на 46%» — говорит Владимир Германов, руководитель ИАП «Столичная недвижимость».
Несмотря на сегодняшнее увеличение предложения, застройщики в один голос твердят, что в ближайшее время увеличения количества новых квартир не будет, а значит на первичном рынке будет ощутимый дефицит и новострой снова станет жильем для богатых. Последние два года (2007-2008 годы) рынки первичного и вторичного жилья были практически одинаково востребованы в Украине. Потребители, благодаря кредитам, могли купить как новострой, так и вторичку. Ипотечные кредиты, как известно, сейчас получить не просто. Кроме того, в стране сокращаются объемы качественного новостроя, поскольку, учитывая условия на рынке, рентабельность такого строительства является минимальной. Для застройщиков, которые строят жилье нормального бизнес-класса, на сегодняшний момент стоимость строительства равна продажной. (И хотя за счет удешевления строительных материалов себестоимость одного квадратного метра недвижимости снизилась почти на 20% по сравнению с прошлым годом, сейчас цены на строительные работы опять поползли вверх.) Так что в скором времени из-за приостановленного строительства, а значит – очень ограниченного предложения, мы вернемся к ситуации четырехлетней давности, когда квартиры в новострое были значительно дороже жилья на вторичном рынке.
КСТАТИ:
По состоянию на III-й квартал этого года, себестоимость строительства в Украине составляет от 5 до 8 тысяч гривен. Об этом сообщил Министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида. По его словам, «себестоимость строительства для Киева составляет 8 тысяч гривен, для Киевской области – 7 тыс. грн., для областных центров – 6 тыс. грн., для других городов около 5 тыс. грн.». Министр отметил, что «разница в данных показателях связана с уровнем цен на земельный участок в каждом конкретном регионе, стоимостью рабочей силы и строительных материалов». А по поводу количества сдаваемого в эксплуатацию нового жилья Василий Куйбида сообщил следующее: «В этом году в эксплуатацию будет введено около 40% от объема прошлого года. Что касается 2010 года, то стоит ожидать чуть большего количества новых квадратных метров, чем в этом году. Прошлогодних же показателей по объемам строительства Украина достигнет не ранее 2012 года - 2013 года.»
Сокращение предложений на рынке жилья «премум-класса» и некоторое оживление активности со стороны покупателей привело к тому, что стоимость 1 кв.м элитного жилья поползла вверх. По данным компании Knight Frank, уже по итогам первого полугодия рост цен в этом сегменте составил 6,7%. А сентябрьские показатели только укрепили эту тенденцию.
Сегодня многие строительные компании отложили реализацию анонсированных проектов на более поздний период. Как следствие, в ближайшей перспективе количество новых предложений значительно сократится. “Этот тренд, являющийся результатом финансового кризиса, окажет влияние на развитие рынка элитного жилья в долгосрочной перспективе, вылившись в дефицит предложения”, - убеждена Наталья Пронина, руководитель отдела жилого консалтинга и продаж элитной недвижимости компании Knight Frank. По мнению экспертов, в ближайшие полгода-год не стоит ожидать от застройщиков закладки новых объектов, они будут завершать уже начатые работы. Даже по самым оптимистичным оценкам, новое предложение в элитных новостройках появится не ранее 2011 года, а значит, и цены на такое жилье будут только расти.
Ольга Орлова
В тему...
По данным 2008 года, в Украине насчитывается более 40 тысяч объектов незаконного строительства. Об этом порталу «Столичная недвижимость» сообщил Министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида. По данным Министра, «ежемесячно по Украине в Государственную архитектурно-строительную инспекцию обращается от 3,5 до 5,5 тысяч человек, с просьбой проверить те или иные строительные площадки на предмет их законности или соблюдения технологий строительства». Он также отметил, что «в меньшей степени обращения касаются срывов терминов строительства, так как сегодня, согласно законодательству, застройщики имеют право задержать сдачу объекта строительства в эксплуатацию до 18 месяцев».
